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开福区稀缺最新房源信息

作者:admin发布日期:2019-08-09 13:51

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  莱西8月二手房均价7331元/m²莱西7月二手房均价7327元/m²环比上月上涨↑,同比去年同期上涨↑

  平度8月二手房均价8906元/m²平度7月二手房均价8906元/m²环比上月上涨↑,同比去年同期下跌↓

  其中,一线城市新房价格平均环比下跌。二线城市新房价格平均环比上涨。二线城市中,宁波新房价格环比上涨居首位,青岛新房价格环比下跌居末位。

  “多数一二线城市都设立了对外限购政策,住房投机炒作较为困难。”报告指出,随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧,房地产市场投机成分被不断挤出,房价波动性持续降低。2019年一季度的市场“小阳春”,也在程度上透支了下半年的市场需求,短期市场存在下调的动力。

  报告称,三四线城市总体缺乏高质量产业和人才吸引力,房地产市场并不具体长期持续上涨的条件。2018年下半年以来,在政策刺激效力减退及房价“相对洼地”消失的背景下,三四线城市住房市场可能将先后进入下行小周期,房价稳中趋降。

  在“房住不炒”和地方政府稳定房价的主体责任成为政策共识的背景下,住房投资投机需求减退。只要“房住不炒”的方略能够坚持,不仅房价难以出现大幅上涨,部分城市还将进入买方市场。

  “随着住房市场由快速上涨转入总体趋稳,房地产企业短期资金压力将迅速增大,期房烂尾或延期交付风险可能较快增加。”报告认为,在期房预售制度下,这些风险都将转嫁给购房者,为有效保护购房者合法权益,有需要因地制宜稳妥推进期房预售制度改革。报告建议,对于短期供应较为充足的城市,可以考虑推进现售及取消预售许可;对于暂不具备推进现售条件的城市,可以考虑提高预售条件,并要求开发企业就按期交房提供可靠的第三方担保。

  报告还建议,为避免市场出现政策性波动,这一方面需要坚持政策定力,继续抑制住房投资投机,保持房地产市场的持续稳定;另一方面需要加大财政结构转型力度,降低对房地产相关收入的依赖度。

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